Из чего складывается цена на квартиру в новостройке?

Стоимость любой квартиры формируется из сопоставления комплекса характеристик и параметров недвижимости. Многие факторы, влияющие на цену, могут быть незаметны или незначительны для покупателя, но именно они формируют разницу в ситуациях, когда две, на первый взгляд, одинаковые квартиры отличаются в цене. Особенно эта тема актуальна для недвижимости в новых домах, когда в квартирах ещё никто не жил, они не «накопили богатого прошлого», способного существенно скорректировать цены. Разберёмся, какие факторы влияют на стоимость квартиры в новостройке.

цена на квартиру в вологде цена на квартиру в вологде цена на квартиру в вологде

 

Цена на квартиру в новостройках складывается из следующих аспектов:

  1. Ключевой параметр – цена квадратного метра недвижимости. В стоимость квадратного метра закладывается сумма параметров, определяющих себестоимость – цена земельного участка, где построен дом, расходы на строительно-монтажные работы и материалы, проведение коммуникаций, уплата налогов и т. д.
  2. Площадь. Правило простое – чем больше площадь, при прочих равных условиях, тем дороже недвижимость.
  3. Планировка. Квартира в новостройке по своей конфигурации должна отвечать современным тенденциям, обеспечивающим комфортное проживание. Просторная кухня, комнаты и прихожая, высокие потолки, большая лоджия, раздельный санузел – вот небольшой перечень характеристик, которые хотят видеть в своей квартире покупатели. Большим спросом пользуются объекты со свободной планировкой.
  4. Время покупки. Многим застройщикам важно привлечь на строительство объектов как можно больше «живых» денег, для этого квартиры продаются на ранних стадиях планирования или строительство дома. По мере приближения сроков завершения строительства цена на квартиры в новостройке растёт. Разница в цене на стадии «котлована» и после сдачи может составлять до 30%. Если совершить покупку на ранней стадии строительства, недвижимость обойдётся существенно дешевле.
  5. Этаж и общая этажность здания. К покупателям, которые предпочитают нижние этажи, относятся маломобильные жители, в том числе пенсионеры, люди с ограниченными возможностями здоровья. В случае необходимости они должны без труда спуститься с этажа или подняться на него. Квартиры повыше предпочтут люди, которым важны не только красивый вид из окна, но и меньший уровень шума по сравнению со средними и нижними этажами, хорошая инсоляция, комфорт, который гарантирует отсутствие соседей сверху: над головой будет тишина и порядок, никто не сможет залить потолок водой и не будет проводить ремонтные работы.
  6. Местоположение. Квартиры в центральных и оживлённых районах стоят дороже, чем недвижимость в спальных районах. Дешевле квартиры в новых микрорайонах, т. к. в них ещё не доведена до совершенства инфраструктура.
  7. Инфраструктура. Качество дорог, доступность общественного транспорта, выездов в другие районы города, количество и размеры парковок, наличие в шаговой доступности школ, детских садов, спортивных площадок, зелёных зон, супермаркетов – все эти факторы влияют на стоимость квартиры. Близость и наполнение инфраструктурными объектами требует доплаты.
  8. Тип дома и технология строительства. Квартира в кирпичном доме обойдётся дороже, чем в монолитном или панельном. Кирпич отличается долговечностью, высокими показателями тепло- и шумоизоляции.
  9. Наличие отделки. Финишная отделка, когда квартира готова к проживанию сразу после покупки, повышает стоимость на сумму, составляющую от 2 до 25 % итоговой цены.

Ещё один важный фактор, влияющий на цену, репутация застройщика. Если стоимость квартиры в новостройке отличается серьёзной дешевизной, стоит насторожиться – кто-то, где-то сэкономил на строительстве, возможно, есть существенные скрытые дефекты и изъяны.

Сбалансированные цены на новые квартиры в Вологде от застройщика вы найдёте в компании «Социум». Обращайтесь, телефон +7 (8172)58-21-38!

Появились вопросы?Оставьте контактную информацию о себе, и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее времяВведите Ваше имяВведите Ваш телефонУкажите Ваш вопрос
квартиры новостройки от застройщика цены , новостройки от застройщика цены , продажа новостроек от застройщика вологда , купить новую квартиру новостройке застройщика
Комментарии к новости

Другие новости

Новостройка в Вологде цены от застройщика
Новостройка в Вологде цены от застройщика
Новостройка в Вологде цены от застройщика
Покупка квартиры - очень ответственный и серьезный шаг. Хочется продумать все и выбрать самый лучший вариант. Ну и конечно, многие покупатели для себя решают, что им подойдет лучше: новостройка или готовое жилье. К преимуществам новостройки можно отнести следующие:
1. Самое важное - юридическая чистота сделки, отсутствие предыдущих хозяев и истории квартиры.
2. В новой квартире вы не столкнетесь с проблемами старой проводки или водопровода. К тому же можно сделать нужное количество розеток и выбрать смесители под задуманный стиль квартиры.
3. Современные дома и планировки квартир более удобные и комфортные чем в домах, построенных в советскую эпоху. В то время были совсем другие концепции по планировке квартир, чем в настоящее время.
4. Новостройки отличаются и благоустроенными придомовыми территориями, где есть достаточное количество парковочных мест и детских площадок.
5. Покупая новую квартиру, вы можете выбрать вид из окна, подъезд и этаж.
6. Стоимость такой квартиры от застройщика значительно ниже, чем бы вы купили эту квартиру с рук. Да и банки дают ипотеку охотнее на новое жилье.
В Вологде есть много строящихся и уже построенных объектов для выбора. Но хотелось бы обратиться в проверенную строительную компанию, чтобы купленная квартира прослужила хозяевам долгое, долгое время. Таким проверенным и надежным застройщиком является ООО «Социум». Данная компания строит комфортабельное жилье с соблюдением всех необходимых норм в строительстве. Для этого используются современные и проверенные технологии. Застройщик продумывает все для комфортной жизни будущих собственников жилья.
Квартира в строящемся доме в Вологде
Квартира в строящемся доме в Вологде
Квартира в строящемся доме в Вологде
Задумываясь о покупке жилья, всегда стоит выбор: купить квартиру в строящемся доме или уже готовое жилье. Плюсов для покупки новой квартиры гораздо больше, чем уже в готовом доме со своей историей.
В новостройке можно выбрать удобную для вас планировку, этаж, северную или южную сторону. Конечно, сделать ремонт в квартире под свой вкус, выбрать цвет стен и пола, выбрать удобные смесители и даже тропический душ. Но самым важным положительным моментом при покупке квартиры в строящемся доме является цена квартиры.
К выбору дома требуется подойти очень серьезно. Важно какой район вам больше нравиться, может у вас рядом будет находиться работа или вам важен рядом детский сад или школа.
В Вологде одним из надежных застройщиков, предоставляющих качественное жилье, является ООО “Социум”. Эта компания в строительстве использует современные и проверенные технологии, в своих домах представляет удобные и просторные планировки квартир на любой вкус и кошелек.

Задать вопрос

Ответим на все вопросы по телефону, или пригласим в офис для личной консультации

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Х

Общая площадь, м²

168

Стоимость

3 360 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

69.2

Стоимость

3 400 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

122.6

Стоимость

6 000 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

22.7

Стоимость

908 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

22.7

Стоимость

908 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

22.7

Стоимость

908 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

22.7

Стоимость

908 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

22.7

Стоимость

908 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

22.7

Стоимость

908 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

22.7

Стоимость

908 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

17.0

Стоимость

680 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

73

Стоимость

3 285 000 ₽
Х

Общая площадь м²

95

Стоимость

4 275 000 ₽
Х

Общая площадь м²

68.9

Стоимость

3 500 000 ₽
Х

Общая площадь с учетом балкона/лоджии, м²

139.1

Стоимость

6 600 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

66.7

Стоимость

3 550 000 ₽
Х

Общая площадь м²

36.8

Стоимость

1 925 000 ₽
Х

Общая площадь м²

95.5

Стоимость

5 500 000 ₽
Х

Общая площадь с учетом балкона/лоджии, м²

69

Стоимость

3 500 000 ₽
Х

Общая площадь м²

138.4

Стоимость

6 600 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

67

Стоимость

3 550 000 ₽
Х

Общая площадь м²

36.9

Стоимость

1 925 000 ₽
Х

Общая площадь м²

95.7

Стоимость

4 950 000 ₽
Х

Общая площадь с учетом балкона/лоджии, м²

69.2

Стоимость

3 500 000 ₽
Х

Общая площадь м²

138.8

Стоимость

6 600 000 ₽
Х

Общая площадь с учетом балкона/лоджии, м²

66.8

Стоимость

3 650 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

37

Стоимость

1 925 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

95.4

Стоимость

4 950 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

69.3

Стоимость

3 500 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

138.9

Стоимость

6 600 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

127.8

Стоимость

5 750 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

65.4

Стоимость

3 000 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

36

Стоимость

1 600 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

90.2

Стоимость

4 000 000 ₽
Х
Согласие на обработку персональных данных