Стоимость любой квартиры формируется из сопоставления комплекса характеристик и параметров недвижимости. Многие факторы, влияющие на цену, могут быть незаметны или незначительны для покупателя, но именно они формируют разницу в ситуациях, когда две, на первый взгляд, одинаковые квартиры отличаются в цене. Особенно эта тема актуальна для недвижимости в новых домах, когда в квартирах ещё никто не жил, они не «накопили богатого прошлого», способного существенно скорректировать цены. Разберёмся, какие факторы влияют на стоимость квартиры в новостройке.
Цена на квартиру в новостройках складывается из следующих аспектов:
- Ключевой параметр – цена квадратного метра недвижимости. В стоимость квадратного метра закладывается сумма параметров, определяющих себестоимость – цена земельного участка, где построен дом, расходы на строительно-монтажные работы и материалы, проведение коммуникаций, уплата налогов и т. д.
- Площадь. Правило простое – чем больше площадь, при прочих равных условиях, тем дороже недвижимость.
- Планировка. Квартира в новостройке по своей конфигурации должна отвечать современным тенденциям, обеспечивающим комфортное проживание. Просторная кухня, комнаты и прихожая, высокие потолки, большая лоджия, раздельный санузел – вот небольшой перечень характеристик, которые хотят видеть в своей квартире покупатели. Большим спросом пользуются объекты со свободной планировкой.
- Время покупки. Многим застройщикам важно привлечь на строительство объектов как можно больше «живых» денег, для этого квартиры продаются на ранних стадиях планирования или строительство дома. По мере приближения сроков завершения строительства цена на квартиры в новостройке растёт. Разница в цене на стадии «котлована» и после сдачи может составлять до 30%. Если совершить покупку на ранней стадии строительства, недвижимость обойдётся существенно дешевле.
- Этаж и общая этажность здания. К покупателям, которые предпочитают нижние этажи, относятся маломобильные жители, в том числе пенсионеры, люди с ограниченными возможностями здоровья. В случае необходимости они должны без труда спуститься с этажа или подняться на него. Квартиры повыше предпочтут люди, которым важны не только красивый вид из окна, но и меньший уровень шума по сравнению со средними и нижними этажами, хорошая инсоляция, комфорт, который гарантирует отсутствие соседей сверху: над головой будет тишина и порядок, никто не сможет залить потолок водой и не будет проводить ремонтные работы.
- Местоположение. Квартиры в центральных и оживлённых районах стоят дороже, чем недвижимость в спальных районах. Дешевле квартиры в новых микрорайонах, т. к. в них ещё не доведена до совершенства инфраструктура.
- Инфраструктура. Качество дорог, доступность общественного транспорта, выездов в другие районы города, количество и размеры парковок, наличие в шаговой доступности школ, детских садов, спортивных площадок, зелёных зон, супермаркетов – все эти факторы влияют на стоимость квартиры. Близость и наполнение инфраструктурными объектами требует доплаты.
- Тип дома и технология строительства. Квартира в кирпичном доме обойдётся дороже, чем в монолитном или панельном. Кирпич отличается долговечностью, высокими показателями тепло- и шумоизоляции.
- Наличие отделки. Финишная отделка, когда квартира готова к проживанию сразу после покупки, повышает стоимость на сумму, составляющую от 2 до 25 % итоговой цены.
Ещё один важный фактор, влияющий на цену, репутация застройщика. Если стоимость квартиры в новостройке отличается серьёзной дешевизной, стоит насторожиться – кто-то, где-то сэкономил на строительстве, возможно, есть существенные скрытые дефекты и изъяны.
Сбалансированные цены на новые квартиры в Вологде от застройщика вы найдёте в компании «Социум». Обращайтесь, телефон +7 (8172)58-21-38!
