Из чего складывается цена на квартиру в новостройке?

Стоимость любой квартиры формируется из сопоставления комплекса характеристик и параметров недвижимости. Многие факторы, влияющие на цену, могут быть незаметны или незначительны для покупателя, но именно они формируют разницу в ситуациях, когда две, на первый взгляд, одинаковые квартиры отличаются в цене. Особенно эта тема актуальна для недвижимости в новых домах, когда в квартирах ещё никто не жил, они не «накопили богатого прошлого», способного существенно скорректировать цены. Разберёмся, какие факторы влияют на стоимость квартиры в новостройке.

цена на квартиру в вологде цена на квартиру в вологде цена на квартиру в вологде

 

Цена на квартиру в новостройках складывается из следующих аспектов:

  1. Ключевой параметр – цена квадратного метра недвижимости. В стоимость квадратного метра закладывается сумма параметров, определяющих себестоимость – цена земельного участка, где построен дом, расходы на строительно-монтажные работы и материалы, проведение коммуникаций, уплата налогов и т. д.
  2. Площадь. Правило простое – чем больше площадь, при прочих равных условиях, тем дороже недвижимость.
  3. Планировка. Квартира в новостройке по своей конфигурации должна отвечать современным тенденциям, обеспечивающим комфортное проживание. Просторная кухня, комнаты и прихожая, высокие потолки, большая лоджия, раздельный санузел – вот небольшой перечень характеристик, которые хотят видеть в своей квартире покупатели. Большим спросом пользуются объекты со свободной планировкой.
  4. Время покупки. Многим застройщикам важно привлечь на строительство объектов как можно больше «живых» денег, для этого квартиры продаются на ранних стадиях планирования или строительство дома. По мере приближения сроков завершения строительства цена на квартиры в новостройке растёт. Разница в цене на стадии «котлована» и после сдачи может составлять до 30%. Если совершить покупку на ранней стадии строительства, недвижимость обойдётся существенно дешевле.
  5. Этаж и общая этажность здания. К покупателям, которые предпочитают нижние этажи, относятся маломобильные жители, в том числе пенсионеры, люди с ограниченными возможностями здоровья. В случае необходимости они должны без труда спуститься с этажа или подняться на него. Квартиры повыше предпочтут люди, которым важны не только красивый вид из окна, но и меньший уровень шума по сравнению со средними и нижними этажами, хорошая инсоляция, комфорт, который гарантирует отсутствие соседей сверху: над головой будет тишина и порядок, никто не сможет залить потолок водой и не будет проводить ремонтные работы.
  6. Местоположение. Квартиры в центральных и оживлённых районах стоят дороже, чем недвижимость в спальных районах. Дешевле квартиры в новых микрорайонах, т. к. в них ещё не доведена до совершенства инфраструктура.
  7. Инфраструктура. Качество дорог, доступность общественного транспорта, выездов в другие районы города, количество и размеры парковок, наличие в шаговой доступности школ, детских садов, спортивных площадок, зелёных зон, супермаркетов – все эти факторы влияют на стоимость квартиры. Близость и наполнение инфраструктурными объектами требует доплаты.
  8. Тип дома и технология строительства. Квартира в кирпичном доме обойдётся дороже, чем в монолитном или панельном. Кирпич отличается долговечностью, высокими показателями тепло- и шумоизоляции.
  9. Наличие отделки. Финишная отделка, когда квартира готова к проживанию сразу после покупки, повышает стоимость на сумму, составляющую от 2 до 25 % итоговой цены.

Ещё один важный фактор, влияющий на цену, репутация застройщика. Если стоимость квартиры в новостройке отличается серьёзной дешевизной, стоит насторожиться – кто-то, где-то сэкономил на строительстве, возможно, есть существенные скрытые дефекты и изъяны.

Сбалансированные цены на новые квартиры в Вологде от застройщика вы найдёте в компании «Социум». Обращайтесь, телефон +7 (8172)58-21-38!

Появились вопросы?Оставьте контактную информацию о себе, и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее времяВведите Ваше имяВведите Ваш телефонУкажите Ваш вопрос
квартиры новостройки от застройщика цены , новостройки от застройщика цены , продажа новостроек от застройщика вологда , купить новую квартиру новостройке застройщика
Комментарии к новости

Другие новости

10 причин купить квартиру в новостройке, а не вторичку
10 причин купить квартиру в новостройке, а не вторичку
10 причин купить квартиру в новостройке, а не вторичку


Перед покупкой нового жилья всегда возникает один и тот же вопрос: вторичка с рук, где уже кто-то пожил, или новостройка, которую ждать, а потом еще и тратить время на ремонт. Специалисты компании "Социум" однозначно за второй вариант! А почему, подробно расскажем в этой статье, опираясь на свой опыт.

1. Новые инженерные системы

В новостройках практически не бывает аварийных отключений водоснабжения, электричества, отопления. Установлены мощные насосы, фильтры, счетчики и другие изобретения прогресса, значительно повышающие качество жизни.

1. Современная планировка

В новых квартирах действительно продуман каждый метр. Вы легко найдете и практичный вариант для большой семьи, и необычное пространство для творческой натуры. И никаких типовых застроек!

1. Ипотека и рассрочка

Практически во всех банках процент по ипотечному кредиту при покупке жилья в новостройке ниже, чем на аналогичное приобретение вторичного жилья. Так вы сможете позволить себе больше или ...
ДАРИМ СКИДКУ!
ДАРИМ СКИДКУ!
ДАРИМ СКИДКУ!
Многоквартирный дом от компании «Социум», расположенный в Вологде по адресу Некрасова,38, в котором можно купить квартиру и гараж на выгодных условиях – размер скидки составляет от 50 000 рублей.

С подробностями проводимой акций, актуальными ценами на недвижимость и самим проектом Вас познакомят в отделе продаж компании. Дополнительная информация доступна по телефону: +7 (8172)58-21-38.
Наши выполненные работы
Наши выполненные работы
Наши выполненные работы
На первый взгляд создание жилого дома — не сложный процесс, включающий в себя подготовку документов, возведение здания и последующую отделку квартир. На практике строительство многоквартирного дома представляет собой сложный процесс, имеющий множество нюансов, которые приходится нам преодолевать, как застройщику.

Многие работы уже позади, и мы вновь хотим поделиться с Вами выполненными работами:

- закончены электромонтажные работы: выведена разводка в квартиры, проведен монтаж электрики в подъездах,

- проведено остекление квартир и подъездов ( за исключением панорамного остекления). Профили по ним готовы, в ближайшее время начнется монтаж.

- завершена работа по штукатурке стен,

- лифт доставлен, начаты работы по его монтажу,

- мансардный этаж: смонтировано ограждение, терраса забетонирована,

- начаты работы по монтажу входной группы.

Если у Вас появились вопросы, мы с радостью проконсультируем Вас по телефону: +7 (8172)58-21-38.

С уважением, компания "...

Задать вопрос

Ответим на все вопросы по телефону, или пригласим в офис для личной консультации

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Х

Общая площадь, м²

168

Стоимость

3 360 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

69.2

Стоимость

3 500 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

122.6

Стоимость

6 000 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

22.7

Стоимость

908 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

22.7

Стоимость

908 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

22.7

Стоимость

908 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

22.7

Стоимость

908 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

22.7

Стоимость

908 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

22.7

Стоимость

908 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

22.7

Стоимость

908 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

17.0

Стоимость

680 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

73

Стоимость

3 285 000 ₽
Х

Общая площадь м²

95

Стоимость

4 275 000 ₽
Х

Общая площадь м²

68.9

Стоимость

3 500 000 ₽
Х

Общая площадь с учетом балкона/лоджии, м²

139.1

Стоимость

6 600 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

66.7

Стоимость

3 550 000 ₽
Х

Общая площадь м²

36.8

Стоимость

1 925 000 ₽
Х

Общая площадь м²

95.5

Стоимость

4 950 000 ₽
Х

Общая площадь с учетом балкона/лоджии, м²

69

Стоимость

3 500 000 ₽
Х

Общая площадь м²

138.4

Стоимость

6 600 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

67

Стоимость

3 550 000 ₽
Х

Общая площадь м²

36.9

Стоимость

1 925 000 ₽
Х

Общая площадь м²

95.7

Стоимость

4 950 000 ₽
Х

Общая площадь с учетом балкона/лоджии, м²

69.2

Стоимость

3 500 000 ₽
Х

Общая площадь м²

138.8

Стоимость

6 600 000 ₽
Х

Общая площадь с учетом балкона/лоджии, м²

66.8

Стоимость

3 550 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

37

Стоимость

1 925 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

95.4

Стоимость

4 950 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

69.3

Стоимость

3 500 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

138.9

Стоимость

6 600 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

127.8

Стоимость

5 750 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

65.4

Стоимость

3 000 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

36

Стоимость

1 600 000 ₽
Х

Общая площадь, м²

90.2

Стоимость

4 000 000 ₽
Х
Согласие на обработку персональных данных